IDYLLISCH LEBEN IN NEUSTIFT AM WALDE MIT GRÜNBLICK IN DIE WEINBERGE!

Peter-Altenberg-Gasse 4B, 1190 Wien

Dieses Neubau-Projekt in ausgezeichneter Döblinger Lage stellt eine gelungeneKombination aus Moderne, exklusivem Wohndesign und Funktionalität dar. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens.

Ausführliche Informationen übersenden wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt in einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder im Zuge eines Besichtigungstermins vor Ort präsentieren zu dürfen!

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen hochwertig errichteten Neubau. Das moderne Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoß sowie drei Obergeschoßen. Insgesamt sind sieben Luxuswohnungen zwischen 94 und 159 m2 zzgl. großzügiger Außenbereiche in Form von Gärten und Terrassenerwerbbar. Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert. Die Ausnahme und gleichzeitig den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse.

Alle Wohnungen sind ein Erstbezug und werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben. Das Projekt stellt eine gelungene Kombination aus Moderne, exklusivem Wohndesign und Funktionalität dar. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet.

Zusätzlich stehen komfortable Garagenplätze im Haus zur Verfügung. Der Ankauf eines KFZ-Stellplatzes ist optional.

Die Ausstattungshighlights im Überblick:

• großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite
• BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz
• effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie
• einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen
• geölte und handgehobelte Dielenböden aus Eiche naturell mit Fidbox, um die Langlebigkeit des Belags zu optimieren
• Video-Gegensprechanlage
• zentrales Schließsystem der Firma EVVA
• Klimaanlagen in den Wohnungen 3, 4, 5, 6 und 7
• SAT- und Kabel-Anschluss
• exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida
• exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche
• Waschtische aus geöltem Rustikal-Eichen-Belag
• Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3
• wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge
• exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas
• edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt
• Eigengärten mit Rollrasen und Ziergräsern, Bewässerung mit Sprinklern und Tropfbewässerung
• Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft
• komfortable Garagenplätze
• Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE
• Einlagerungsraum für jede Wohnung
• Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoß

Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage, in der Peter-Altenberg-Gasse 4B. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichlicheLebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf Salmannsdorf, Neustift und das Krottenbachtal.

Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.